文化讓一個城市偉大，從城市的發展來看，博物館的設置與成立一直是城市文明的指標，不僅造就了城市獨有的魅力，往往也帶動了周邊商圈、觀光與地產的發展。本季的浤富房產研究報告延續上一期「台南大未來系列」主題，聚焦於台南市未來的規劃藍圖，介紹大台南未來幾年的可能樣貌，以利於不動產投資之布局。
一、奇美博物館
奇美博物館由奇美集團許文龍先生一手催生，原本位於台南仁德區奇美實業大樓五至八樓，2012年奇美集團結合眾人之力，捐建了一座位於台南都會公園內的博物館建築物給台南市政府。該棟建築物於2014年落成，自今年四月下旬起，奇美博物館正式休館進行搬遷，預定於明年初（2015）試營運。
奇美博物館依循創辦人許文龍先生的理想，開館至今已超過二十年，一直以「聽得懂的音樂，看得懂的畫」為經營理念，始終開放民眾免費入館參觀，堪稱為「一座屬於大眾的博物館」。
新館占地約9.5公頃，總樓地板面積為1萬2千坪，是原奇美博物館的六倍大。整棟建築物以「台南的文藝復興從奇美開始」的理想為基底，外觀採用古希臘神廟中象徵美麗的「柯林斯柱式（Corinthian order）」，洋溢著濃厚的歐式風格，被稱為最具特色的台南新地標。
博物館座落的台南都會公園，全區面積預定達66公頃（其中40公頃為第一期，已於2009年開放，剩餘的26公頃為第二期），乃是台灣面積第三大的都會公園，輕鬆擁抱自然綠地。此外，鄰近亦有十鼓文化村、仁德糖廠與台南家具產業博物館等景點，周邊交通緊鄰86號東西向快速道路的出口，而且離台南機場不到2公里的路程。明年初（2015）奇美博物館試營運後將正式開館，預期將帶來眾多的觀光人潮。
隨著奇美博物館重新開館的期程逼近，周邊房價已逐步反映。特別要提醒不動產投資人，儘管台南都會公園與奇美博物館周邊具有優質的文化與休閒機能，同時擁有鄰近機場與國道的交通便利性，但其周邊生活機能仍尚未完善。附近雖有大型的台糖量販嘉年華購物中心，惟小型商店聚落與菜市場傳統商圈仍未成形，因此投資人在追高價格時，尤需三思！
二、台灣歷史博物館
2011年10月底，在台南民眾的引領期盼下，國立台灣歷史博物館（史博館）榮耀開館，營運迄今已近三年。
史博館除了行政典藏大樓與展示教育大樓外，周邊園區廣達20公頃，設有「台灣歷史公園」，著名景點包含光電雲牆、希望之丘、忘憂湖、有情湖等。相連兩湖間的牽手橋，則是人約黃昏後的極佳散步地點。
挾帶著地利之便，史博館特區近幾年來一直是台南地區的房市焦點之一，建商推案不斷，房價也節節高漲。由於鄰近中山高速公路的永康交流道，也可由另一方向上國道8號，因此交通相當便利。周邊緊鄰安南區原有的長和商圈，生活機能不差，和順國小、和順國中與台南市立安南醫院皆在附近，對於上有父母下有在學子女的青壯族而言，非常具有吸引力。此外，車程3至5分鐘可到台南應用科技大學與相應的塩行商圈，大型量販店（家樂福、遠東愛買）皆落腳在此。再加上南部科學工業園區（南科），腹地面積為1,043公頃，根據南科業務統計，今年8月份的從業員工已達69,947人，以台灣目前小家庭的模式，至少可保守估計，南科帶來了10萬個居住人口，對於周邊商家的影響當然不容忽視。
儘管史博館特區具有上述的區位優勢，仍要提醒投資人注意以下缺失：（1）史博館附近道路非常筆直漂亮，但長和路一段東南段，連接永安橋與永安路通往省道1號的部分路段，仍只有四線道。往西北方向進入長和路二段，也緊鄰原有的長和商圈，因此道路相對較為狹小。（2）史博館特區的建案銷售情況不錯，但實際入住率卻不如預期，史博館開館近三年並沒有營造出當地商圈，周圍入住的商家數不多，因此下班之後，無法以步行的方式在周邊吃飯購物消費。（3）最重要的，周邊房價的漲幅已高，根據內政部實價登錄網站的資料，以「環館北路811~840號」為例，74坪左右的透天厝，由2012年1月的700萬，到2013年9月的1150萬，一直到最近2014年5月的1275萬，漲幅超過八成。這雖然有部分是反映了近年來台南地區房價的漲幅，但史博館特區的房價已高也是不爭的事實，因此建議民眾在購屋前務須衡量自身購屋意願與財力。
