房價永遠伴隨著人口成長，因此只要抓到人潮，你就能抓住錢潮。根據台南市政府的人口統計資料，至民國102年底，台南市設籍的人口數達188萬3207人，其中人口數最多的行政區域，前三名分別為永康區22萬6875人、東區19萬1576人、安南區18萬5412人。
但光看人口總數，會有兩個缺失。第一，地大，人口自然就比較多，因此若要拿來比較，應以人口密度為基準。
台南市人口密度的資料，要特別注意「三級5區」。第一級是東區，人口密度為每平方公里約15000人；第二級是北區與中西區，人口密度約12400人，第三級為安平區與永康區，人口密度約5700人。很明顯，考慮行政區的大小後，東區便後來居上，而人口最多的永康區則退居第5名。
第二，政府的統計資料常以戶籍資料為主，但設籍人數未必與實際居住人數相同，因此部分區域有可能與政府資料有落差。以這個因素切入，特別要注意的是有大學坐落的區域，例如在東區邊緣的國立成功大學，學生人數約有2萬2千人，永康區則有南台科技大學、崑山科技大學、與台南應用科技大學，這三間科技大學的學生總數超過4萬5千人，上課期間學生人潮眾多，便會帶動周邊商圈的發展。
切記！投資不動產的第一觀念：人潮在哪裡？錢潮就在那裡！
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