2010年底台南縣市合併以來，至今已有三年多。在這段時間內，台南縣市打破原有區域限制，逐漸整合並且加快建設腳步。有鑑於此，接下來幾季的研究報告便聚焦於台南市未來的規劃藍圖，介紹大台南未來幾年的可能樣貌，以利於不動產投資之布局。
一、「五層樓仔」林百貨
2014年是台南市政府設定的「創意產業年」，其中重要的施政項目之一便是「打造台南文創大道」，規劃由台南火車站串聯起中山路、中正路，延伸連接至安平，橫向則結合海安路街道、台南運河盲段（中國城）景觀復舊等，打造台南文創的「十字大街」，其主要區域正是台南市最早發展最為精華的中西區核心。而近期文創大道中最受矚目的亮點，無疑是甫於2014年6月14日重新開幕的林百貨。
俗稱「五層樓仔」的林百貨乃是在日治時期昭和七年（1932年）開幕，是當時台灣南部最大的百貨公司。二次大戰後閒置多時，直到最近經過三年的補強整修，在今年以「全台唯一文創百貨」的定位再現風華重新開幕。各個樓層皆有不同的規劃主題，分別是「台南好客廳」、「台南好設計」、「台南好品味」、「台南好美味」、「台南好文化」、與「台南好風景」等六項主題。
林百貨在「古蹟活化、文創設計、觀光加值」的思維下重生，將可結合周邊觀光景點，如孔廟文化園區、台灣文學館、民生綠園（湯德章紀念公園）、府中街商圈等，強化台南觀光與文創產業的發展。預期觀光人潮將帶動周邊店面承租的需求，尤其是較為老舊的房屋，經營者可以考慮購買後結合歷史文化創意進行改建或修繕，提供顧客不同的消費風情。
二、南紡夢時代
早期的台南市有「百貨公司殺手」之稱，許多早期赫赫有名的百貨公司皆因經營不善或本業發生財務危機而倒閉，如東帝士、圓典百貨、中國城、良美百貨等。但近幾年來，已有越來越多大型的商業設施進駐台南，如新光三越、Focus、台南大遠百等。在2013年底新光三越台南小西門開幕後，接下來讓台南市民更引頸期待的，莫過於即將於2014年底開幕的南紡夢時代購物中心。
南紡夢時代由台南幫的統一集團與南紡集團合資開發（南紡後甲總廠土地開發案），開幕後將成為台南市最大的購物中心。土地總面積為3.6萬坪，規劃分三期開發，南紡夢時代購物中心為商業用地三期開發中的第一期，基地位置位於中華東路、東寧路與裕農路交會的圓環處（靠中華東路一側），目前建物主要結構與外觀已興建完成。
南紡夢時代的土地面積約為8000坪，興建的總樓地板面積為5.45萬坪（地下三層、地上九層），其中B2與B3為停車場、B1是美食街、1樓至5樓是百貨商場、6樓至9樓則是老爺大酒店以及南紡企業總部。購物中心開幕同時將啟用周邊1.47萬坪的公園綠地。
南紡夢時代的特點除了成為台南市最大購物中心外，亦規劃將購物、餐飲、娛樂、電影（威秀影城）、健身俱樂部與飯店等消費需求集中配置，可提供台南地區新型的購物體驗。而且南紡夢時代也將是台南地區第一家全天候不間斷營業的購物空間，24小時不間斷營業除了挑戰經營團隊的營運掌控與配置能力，同時也考驗著台南地區民眾的消費實力。
此外，夢時代購物中心的營運模式與國內百貨業具有顯著的異質性，以高雄夢時代為例，近來每年舉辦超過250場的大小活動，例如海洋嘉年華、啤酒節、OPEN家族路跑、年底大遊行等，藉以帶動購物中心的聚客效應。而南紡夢時代在開幕後也將延續此一營運模式，有許多民眾已預期2014年底台南的跨年晚會將在南紡夢時代舉辦。
南紡夢時代所在的區位，可說是台南市東區碩果僅存的兩塊巨型空白土地之一。如前文中所述，該基地共規劃了三期開發，因此在南紡夢時代開幕後，未來還會繼續開發第二期與第三期住宅、商場、以及五星級飯店[1]。而另一塊空白土地則是位於小東路與中華東路交會處的平實營區與精忠三村，恰好與南紡夢時代斜角對應，目前已由遠雄集團得標，預定規劃中軸公園、頂級住宅與高端商辦[2]。而且考慮未來南紡夢時代開幕後所帶來的交通衝擊，台南市政府將優先開闢平實營區重劃區東側（永康區忠孝路延伸）及南側（東區凱旋路延伸）計畫道路，預計於2015年完工，作為未來中華東路及裕農路替代道路。再考量周邊的國賓影城商圈，以及預定於2015年6月完工啟用的大灣交流道，未來台南東區周邊房價必然圍繞著夢時代商圈打轉。
